段階金利とは？

段階金利とは？

段階金利とは？

段階金利というのは、借入金の利率が、返済期間を通じて一定ではなく、一定期間経過後に変更される制度のことをいいます。

ちなみに、住宅金融公庫※の融資は、借入金の利率が当初の10年間と11年目以降の2段階に設定されています。

これは、変動金利制ではなくて、固定金利制の1つです。

適用利率は融資申込み時の条件によって、当初10年間と11年目以降の利率が決定され、それは契約書に明示されています。

ちなみに、この方式は、昭和57年以降の申込みに対して適用されています。

※住宅金融公庫は、現在は廃止されています。

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宅地及び建物とは？

宅建業法では、宅地及び建物の取引を適用対象としています。

宅地の範囲は？

宅建業法上の宅地の範囲は、次のように定義されています。

■建物の敷地に供せられる土地
⇒　土地の現況いかんを問わず、宅地化される目的で取引される土地を含むと解されています。

■用途地域内の土地※
⇒　用途地域の土地は、その現況が建物の敷地でなくても、遠からず建物の敷地の用に供される蓋然性が高いので、本法の適用対象となる宅地としたものです。

※ただし、道路、公園、河川、公共の用に供する広場、水路の敷地に供せられている土地は除かれます。

なお、宅地については、次のような法律では、上記とは異なる定義を置いているので、留意する必要があります。

■宅地造成等規制法
■土地区画整理法
■不動産登記法...など

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