購入できる住宅の価格というのは、次の2つによって決まります。

■用意できる自己資金の額
⇒　頭金＋諸費用分

■月々に充てられる返済額

資金計画の際には、この2つがポイントになります。

一般的には、住宅購入時に支払う頭金というのは、購入価格の2割以上を用意しなければならないといわれています。

これは、住宅ローンを貸し出す多くの金融機関が、融資率（担保率）を購入価格の8割程度を目安にしているからということがあります。

なので、仮に頭金として1,000万円用意できるという場合には、その5倍の5,000万円までのマイホームが購入できるということになります。

もっとも、なかには8割を超えて借りられる場合もありますが、借りるほうの立場からは、できるだけ頭金の割合を多くして借り入れを減らし、購入後のローン返済や生活にゆとりを持たせたいところです。

住宅購入時には、物件の購入代金だけでなく次のような費用もかかります。

■税金
■各種保険料
■仲介手数料
■引越費用…etc

なので、これらの諸費用にかかる分については、頭金とは別に準備しておく必要があります。

ケースバイケースでもあるのですが、一般的な目安としては以下のようなところです。

■新築分譲住宅を買うとき
⇒　物件価格の3〜5％

■中古住宅を買うとき
⇒　物件価格の5〜10％

なので、5,000万円の新築住宅でしたら150〜250万円となりますので、頭金を2割とすると1,150〜1,250万円程度の自己資金が必要になるということになります。