はじめての住宅ローン入門その2



主物・従物とは?

主物・従物とは?

主物というのは、建物と畳建具とか、母屋(本屋)と離座敷などのように、それぞれ独立したもの、すなわち権利の客体でありながら、同一の所有者に属し、かつ、一方が継続して他方の効用を助けている場合の、助けられている物のことをいいます。

また、助けている物のことを従物といいます。

なお、主物・従物は、動産同士ということもあれば、不動産と動産、不動産同士という場合もあります。

主物・従物の所有権の移転は?

従物は主物の処分に従いますので、主物である建物を売却し、またはこれに抵当権を設定すれば、従物である建具等については、これを除外するという約束がなければ、その所有権も移転し、またはこれに抵当権の効力が及びます。

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準禁治産者というのは、成年後見制度に関する規定が設けられた平成11年の民法改正前の規定において、心神耗弱者または浪費者で、家庭裁判所によって準禁治産者の宣告を受けた人のことをいいます。

準禁治産者は、改正後の民法ではどうなるのですか?

旧制度の準禁治産者の宣告を受けた人は、改正後の民法では、被保佐人とみなされます。

よって、戸籍に準禁治産者についての記載がある人について、保佐の登記が行われると、登記官から本人の本籍地の市区町村へ通知され、準禁治産者のない新戸籍が作られ、戸籍から登記への移行がなされます。


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