免震構造というのは、地震による建物の揺れや破壊を防ぐために、建物に入る地震力を減少させる構造のことをいいます。

具体的には、建物と基礎との間に積層ゴムやダンパー等の装置することによって、地震時の地動に共振しやすい中低層建築物の振動周期を、超高層建築物のように長い振動周期に変えるようにします。

戻しというのは、媒介業者が、依頼者から受領した報酬の一部を取引に関与した他の業者に配分することをいいます。

典型的な戻しの例としては、元付け業者からのあんこに対する媒介報酬の配分があります。

不動産取引の過程において授受される金銭のうち、通常、契約締結前に授受されるものとして、次のものがあります。

■申込証拠金
■交渉預り金

申込証拠金というのは、手付金とは異なり、民法や宅建業法上に定めがなく法的性質が不明確となっています。

そのため、特に買主からの返還請求に関するトラブルが少なくありません。

ちなみに、申込証拠金は、契約締結以前に授受されるものなので、買受け希望者においても契約成立の認識はないと思われ、手付金としての性質は有しないものとされています。