袋地というのは、他の土地に囲まれて公路に通じない土地のことをいいます。

準袋地というのは、次のいずれかのような土地のことをいいます。

■池沼・河川
■海洋を利用しないと他に通ずることができない土地
■崖岸があって土地と公路との著しい高低がある土地

袋地・準袋地の所有者は、公路に出るために囲繞地通行権を有します。

また、囲繞地通行権は、袋地の地上権者にも認められ、賃借人にも通行権があると解されています。

判例では、袋地の所有者は公路に通じる道があっても、自然の産出物搬出ができないときは、搬出に必要な限度の通行権を認めています（大判昭13.6.7）。

しかしながら、半面、通路があれば建築基準法上の2ｍの幅員まで拡幅することは認めないとしています。